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　　為了使(shi)建成后的(de)房子(zi)都具有(you)優良品質，沒有(you)“黑窗戶、黑房子(zi)和無私密性、無安全性”等(deng)任何(he)缺陷，特(te)制定(ding)如下核心技術標準：

　　1、空(kong)中公(gong)共立體園林(lin)（四(si)合(he)院）平(ping)臺(tai)(tai)：停(ting)車(che)(che)的(de)(de)，應不(bu)(bu)低(di)于所屬(shu)兩(liang)(liang)(liang)層總房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積的(de)(de)60%（一(yi)(yi)般為(wei)65%～75%)，不(bu)(bu)停(ting)車(che)(che)的(de)(de)，應不(bu)(bu)低(di)于所屬(shu)兩(liang)(liang)(liang)層總房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積的(de)(de)30%(一(yi)(yi)般為(wei)35%～45%）！但無論停(ting)車(che)(che)的(de)(de)或是不(bu)(bu)停(ting)車(che)(che)的(de)(de)，可將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)設置在園林(lin)平(ping)臺(tai)(tai)的(de)(de)一(yi)(yi)邊(bian)、兩(liang)(liang)(liang)邊(bian)或周邊(bian)，并(bing)園林(lin)平(ping)臺(tai)(tai)均(jun)需要(yao)有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)兩(liang)(liang)(liang)個自然(ran)層高(gao)度，至(zhi)少還應有(you)其園林(lin)平(ping)臺(tai)(tai)周長累計三(san)分之一(yi)(yi)的(de)(de)邊(bian)，全部敞開、不(bu)(bu)封閉（即不(bu)(bu)設置房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)）。 

　　2、私(si)(si)家(jia)(jia)(jia)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)：應設(she)(she)置(zhi)在每戶(hu)(hu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)客廳外(wai)，應為40㎡以上(shang)（住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)每戶(hu)(hu)一(yi)(yi)般為45～65㎡，公寓(yu)每戶(hu)(hu)一(yi)(yi)般為30～40㎡），應需(xu)要(yao)有兩個自然層高度(du)，至少還(huan)應有兩個或三個相連的(de)(de)完整花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)邊無墻(qiang)、無柱、不封(feng)閉、且全部外(wai)挑！同(tong)時，還(huan)應達到(dao)如(ru)下4項要(yao)求(qiu)：①私(si)(si)家(jia)(jia)(jia)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)所(suo)對應的(de)(de)上(shang)一(yi)(yi)層樓的(de)(de)全部外(wai)墻(qiang)面(mian)不能設(she)(she)置(zhi)有任(ren)何(he)窗戶(hu)(hu)；②下一(yi)(yi)層住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)私(si)(si)家(jia)(jia)(jia)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)與上(shang)一(yi)(yi)層住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)私(si)(si)家(jia)(jia)(jia)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)應設(she)(she)置(zhi)在客廳的(de)(de)不同(tong)方(fang)向，不能有任(ren)何(he)重疊；③在私(si)(si)家(jia)(jia)(jia)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)的(de)(de)任(ren)何(he)地(di)方(fang)，不能看到(dao)隔壁及上(shang)下鄰(lin)居家(jia)(jia)(jia)的(de)(de)任(ren)何(he)房(fang)(fang)間窗戶(hu)(hu)以內；④私(si)(si)家(jia)(jia)(jia)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)的(de)(de)結構為下沉板上(shang)翻梁，全部覆土深(shen)度(du)應不低(di)于50㎝，植樹綠化的(de)(de)面(mian)積應不低(di)于該私(si)(si)家(jia)(jia)(jia)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)庭(ting)(ting)院(yuan)(yuan)面(mian)積的(de)(de)60% 。