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　　為了使(shi)建成(cheng)后的房子都(dou)具有(you)優良品質(zhi)，沒有(you)“黑窗戶、黑房子和無私密(mi)性(xing)、無安全性(xing)”等(deng)任何缺陷，特制定如下核心技(ji)術標準：

　　1、空中公(gong)共立(li)體園林(lin)（四合院）平(ping)臺(tai)(tai)：停(ting)(ting)車(che)的(de)(de)，應不(bu)(bu)低于所屬兩(liang)層(ceng)(ceng)總房(fang)屋(wu)(wu)面積的(de)(de)60%（一(yi)般為65%～75%)，不(bu)(bu)停(ting)(ting)車(che)的(de)(de)，應不(bu)(bu)低于所屬兩(liang)層(ceng)(ceng)總房(fang)屋(wu)(wu)面積的(de)(de)30%(一(yi)般為35%～45%）！但無論停(ting)(ting)車(che)的(de)(de)或(huo)是不(bu)(bu)停(ting)(ting)車(che)的(de)(de)，可將(jiang)房(fang)屋(wu)(wu)設(she)(she)置在(zai)園林(lin)平(ping)臺(tai)(tai)的(de)(de)一(yi)邊、兩(liang)邊或(huo)周邊，并(bing)園林(lin)平(ping)臺(tai)(tai)均需要(yao)有(you)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)兩(liang)個自(zi)然層(ceng)(ceng)高度(du)，至少還應有(you)其園林(lin)平(ping)臺(tai)(tai)周長(chang)累計(ji)三分之一(yi)的(de)(de)邊，全部(bu)敞(chang)開(kai)、不(bu)(bu)封閉（即不(bu)(bu)設(she)(she)置房(fang)屋(wu)(wu)）。 

　　2、私家花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)：應(ying)設置(zhi)在每(mei)戶住房(fang)的客廳外(wai)，應(ying)為40㎡以上(shang)（住房(fang)每(mei)戶一(yi)(yi)般(ban)為45～65㎡，公寓每(mei)戶一(yi)(yi)般(ban)為30～40㎡），應(ying)需要有兩(liang)個自然層高(gao)度(du)，至少還(huan)應(ying)有兩(liang)個或三個相連的完(wan)整花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)邊無(wu)墻、無(wu)柱、不(bu)封閉、且全部(bu)外(wai)挑(tiao)！同時，還(huan)應(ying)達(da)到如下(xia)4項要求：①私家花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)所對應(ying)的上(shang)一(yi)(yi)層樓的全部(bu)外(wai)墻面不(bu)能設置(zhi)有任何窗戶；②下(xia)一(yi)(yi)層住房(fang)的私家花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)與(yu)上(shang)一(yi)(yi)層住房(fang)的私家花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)應(ying)設置(zhi)在客廳的不(bu)同方(fang)向(xiang)，不(bu)能有任何重疊；③在私家花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)的任何地方(fang)，不(bu)能看到隔壁及(ji)上(shang)下(xia)鄰(lin)居家的任何房(fang)間窗戶以內(nei)；④私家花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)的結構為下(xia)沉板上(shang)翻梁，全部(bu)覆土深(shen)度(du)應(ying)不(bu)低(di)于50㎝，植樹綠化的面積應(ying)不(bu)低(di)于該私家花(hua)園庭(ting)院(yuan)(yuan)面積的60% 。